APP开发资讯 囤地25年后5折售卖，李嘉诚再毒辣也抵不外“天算”
发布日期：2024-08-29 13:35 点击次数：82
开首｜中访网APP开发资讯
作家｜一杭使命室
近日，李嘉诚5折出售东莞楼盘的音书不胫而走，激发业表里凡俗热心。
据公开信息，降价出售的楼盘是东莞市厚街镇海逸豪庭，确为长江实业集团旗下和记黄埔征战的楼盘。该神色毛坯备案价约2.4万-2.7万元/肤浅米，如今打完折后神色销售均价在1.4万元/肤浅米摆布，险些是5折出售。李嘉诚又运行打折卖房了？开释了什么信号？
又“降价走量”？李嘉诚目光太毒辣
事实上，比起打折，该神色更引东谈主热心的是它“长久闲置”的特色。早在1999年，和记黄埔就在东莞厚街镇横岗水库旁拿下7000亩地皮，总建筑面积达200万肤浅米，是东莞少有的大型楼盘之一。可是，拿到这块地之后，李嘉诚并未急于征战，而是耐烦恭候时机。
时于当天，海逸豪庭神色已征战了25年。李嘉诚又堕入到拿了“地皮不征战”的争议之中。
凭据东莞当地媒体发表的《东莞房地产市场后劲大》报谈可知，1998年前后东莞市区的住宅房价约在2250元/平，也等于说即使如今海逸豪庭半价出售，还是是远高于当初的拿廉价，李嘉诚如故赚到了。那他这么操作是合规的吗？谜底是抵赖的。
2007年，因地皮闲置过久，该楼盘征战商收到了高达7915万元的地皮闲置费，这亦然其时最大的一笔地皮闲置用度，但李嘉诚依旧不焦灼，他仍然在恭候时机。因为紧靠深圳，东莞楼市的冷热也与深圳楼市细巧联系。
2007年，大量来自深圳的投资资金运行流入东莞市场，东莞合富数据显露，2007年，东莞新址住宅均价在5522元/肤浅米摆布。2020年，东莞房价迎来历史上第一次大幅上升，合富光辉东莞市场权术部数据显露，东莞一手住宅均价7429元/肤浅米，同比增长21.4%。
2015年，深圳房价暴涨，大齐深圳客涌入东莞，这一年，东莞的新址住宅均价涨至9797元/肤浅米。2016年，东莞房价从2015年的9797元/肤浅米涨至13761元/肤浅米，涨幅达40%，创历史最高。亦然在这一期间段，2017年-2022年，海逸豪庭加快向市场开释房源，完好意思的卡上了最符合的市场时机。
不得不说，李嘉诚的目光太毒辣，超长的征战周期为该神色带来了极为可不雅的收益。不外，APP开发资讯跟着房地产市场干与调遣期，连年来东莞新址市场成交也相对低迷，2024年上半年，东莞市成交了8129套新址，同比着落39%，为近6年来新低。再加上本年以来隔壁的广州、深圳等一线城市捏续消弱调控计策，对东莞楼市市场的挤压也愈加彰着。
在这么的大环境下，李嘉诚也不得不承袭以价换量的策略。
上期开出前区012路比为1：2：2，近十期0路号码开出15次，1路开出16次，2路开出19次，本期关注012路比3：2：0。
上期开出奇偶比3：2，近10期奇偶比为26：24，本期前区推荐奇偶比1：4。
东谈主算不如天算
事实上，海逸豪庭神色征战周期长达25年并不是个例，这是李嘉诚一直以来的习用技艺，他对市场样式的判断是很准确的，老是能卡上最符合的征战时机，但这也让他堕入“囤地风云”。
app早在2014年，央视就曝光了李嘉诚在内地的一系列囤地行径。每次拿地只征战一部分，以此拖长征战周期，躲避管理恭候最好时机。独揽这种模式，李嘉诚在内地赚得盆满钵满。
2004年，李嘉诚以1030元/肤浅米楼面价、总价21.35亿元拿下成齐南城齐汇神色，2023年以78.47亿元卖出，获取收益38.11亿元。合并年，李嘉诚以1.2万元/平米拿下上海世纪汇广场，2016年作价200亿元卖给了东谈主寿保障，赢利124亿港元...
尽管“囤地”行径让东谈主反感，但又不得不佩服李嘉诚毒辣的目光。早在2013年，李嘉诚眷属就运行出售内地的地产神色，并“西进”膨大，进一方法整天下鸿沟内的钞票布局。
2015年9月12日，新华社旗下智库机构“纵眺智库”发布名为《别让李嘉诚跑了》的著作，品评长和系撤走中国钞票，是“失守谈义”的行径，并在报谈中列举了李嘉诚西进欧洲的举动。
在李嘉诚修复市集70余年里，几度穿越周期，长盛不衰的法宝等于“提早布局、抢先撤退”，信守“不赚终末一个铜板”的规章。但现在天下场所曲直混淆，站在如今的期间节点来看，李嘉诚撤回中国市场的行径诚然逃过了地产大调遣，但又堕入欧洲震动、英国泥潭。
东谈主算不如天算，在复杂多变的天下政事环境中，李嘉诚眷属又该何如调遣策略，保捏生意疆域的庄重？